Lokalizacje punktów przedstawionych do licytacji przedstawiają załączniki graficzne:
– mapa nr 1 (okolice wejścia 28),
– mapa nr 5 (okolice wejścia 20)
– mapa nr 6 (okolice wejść 16, 17, 18, 19)
– mapa nr 8 (okolice wejść 11 i 13),
– mapa nr 9 (okolice wejścia 9).
Do kwoty wylicytowanego czynszu doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 23%. Stawka
zaproponowana w licytacji dotyczy jednego sezonu letniego, z możliwością prowadzenia działalności
do 180 dni. W kolejnych latach, każdorazowo wylicytowana stawka będzie zwiększana o stopień
inflacji plus 1 pkt procentowy.
Niezależnie od czynszu Dzierżawca ponosi koszty z tytułu zużycia mediów, w szczególności energii
elektrycznej, wody, odprowadzenia ścieków lub opróżnienia kanalizacji, wywozu nieczystości, usługi
łączności, podatku od nieruchomości, ubezpieczeń, opłaty targowej i inne związane z eksploatacją
przedmiotu dzierżawy, w tym bieżących napraw oraz kosztów związanych z prowadzoną przez siebie
działalnością gospodarczą.
Ogólne obowiązki Dzierżawców punktów gastronomicznych, w związku z zagospodarowaniem
przedmiotu dzierżawy:
1. Dzierżawca przedstawi Wydzierżawiającemu koncepcje zagospodarowania terenu oraz zabudowy,
nie później niż 14 dni od dnia podpisania umowy dzierżawy. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo
do wniesienia uwag bądź zmian w przedstawionej koncepcji w terminie do 14 dni od dnia
przedstawienia koncepcji. W przypadku przyszłych zmian w sposobie zagospodarowania terenu,
Dzierżawca zobowiązany jest uzgadniać wszelkie zmiany z Wydzierżawiającym każdorazowo.
Dzierżawca ponosi ww. nakłady na Przedmiot dzierżawy na swój koszt, bez prawa dochodzenia zwrotu
nakładów po zakończeniu Umowy. Wydzierżawiający dopuszcza możliwość odstępstwa zabudowy od
koncepcji załączonej do warunków przetargu wyłącznie w sezonach letnich 2026 i 2027 roku.
2. Dzierżawca do dnia 28 lutego 2028 roku przedstawi Wydzierżawiającemu projekt zabudowy z
ostateczną wizualizacją oraz plan zagospodarowania terenu, stworzonych na podstawie koncepcji
będącej załącznikiem do warunków przetargu.
3. W sezonie letnim 2028 roku tj. nie później niż do dnia 31 maja 2028 roku Dzierżawca zobowiązany
jest do posadowienia zabudowy zgodnej z koncepcją będącej załącznikiem do warunków przetargu z
uwzględnieniem ustaleń z Wydzierżawiającym ostatecznego projektu, o którym mowa w punkcie 2.
4. Dzierżawca do dnia 30 września 2027 roku przedstawi Wydzierżawiającemu przyłączeniowe warunki
techniczne, uzyskane od dostawców mediów (energetyczne oraz wodno-kanalizacyjne).
5. Dzierżawca do dnia 28 lutego 2028 roku przedstawi Wydzierżawiającemu projekt nowych przyłączy
energetycznych, wodnych i kanalizacyjnych, stworzonych na podstawie uzyskanych przez Dzierżawcę
przyłączeniowych warunków technicznych od dostawców mediów. Wydzierżawiający zastrzega sobie
prawo do wniesienia uwag bądź zmian w przedstawionych projektach w terminie do 14 dni od dnia ich
przedstawienia. Do dnia 31 maja 2028 roku Dzierżawca wykona do przedmiotu dzierżawy nowe
przyłącza energetyczne i wodno-kanalizacyjne na podstawie przedstawionych projektów. Do dnia 15
czerwca 2028 roku Dzierżawca przedstawi Wydzierżawiającemu dokumentację powykonawczą oraz
umowę z dostawcami mediów. Po zakończeniu Dzierżawy przyłącza zostaną przekazane przez
Dzierżawcę Wydzierżawiającemu. W uzasadnionych przypadkach Wydzierżawiający może zwolnić
Dzierżawcę z obowiązku określonego w niniejszym punkcie.
6. Dzierżawca zobowiązany jest do ograniczenia nośników reklamowych wyłącznie do promocji swojej
działalności lub podmiotów poddzierżawiających przedmiot dzierżawy w zakresie prowadzonej
działalności przez ten podmiot. Łączna powierzchnia reklamowa prowadzonej działalności nie może
przekraczać 6m2. Dzierżawca zobowiązany jest do stosowania w ogródkach gastronomicznych jasnej
kolorystyki parasoli, parawanów i innych elementów w odcieniu bieli lub jasnego beżu. W przypadku
stosowania ogrodzenia terenów ogródków gastronomicznych właściwe jest wygrodzenie elementami
drewnianymi w odcieniach drewna. Dopuszczalne jest zastosowanie elementów lin żeglarskich, sieci
rybackich itp.
Ogólne obowiązki Dzierżawców punktów sportowo-rekreacyjnych, w związku z zagospodarowaniem
przedmiotu dzierżawy:
1. Wydzierżawiający dopuszcza możliwość posadowienia na przedmiocie dzierżawy wyłącznie
zabudowę z elewacją drewnianą lub drewnopodobną w odcieniach drewna lub białą.
Wydzierżawiający dopuszcza możliwość ustawienia dmuchanych urządzeń zabawowych w jasnym,
jednolitym kolorze.
2. Dzierżawca zobowiązany jest do ograniczenia nośników reklamowych wyłącznie do promocji
swojej działalności lub podmiotów poddzierżawiających przedmiot dzierżawy w zakresie prowadzonej
działalności przez ten podmiot. Łączna powierzchnia reklamowa prowadzonej działalności nie może
przekraczać 6 m2. Dzierżawca zobowiązany jest do stosowania jasnej kolorystyki elementów
zagospodarowania terenu w odcieniu drewna, bieli lub jasnego beżu. W przypadku stosowania
ogrodzenia terenów właściwe jest wygrodzenie elementami drewnianymi w odcieniach drewna lub
bieli. Dopuszczalne jest zastosowanie elementów lin żeglarskich, sieci rybackich itp.
OKRES DZIERŻAWY
Czas trwania umowy dzierżawy:
umowa na czas oznaczony na okres od dnia podpisania umowy w 2026 roku do dnia 31.10.2032 roku,
z możliwością prowadzenia działalności podczas siedmiu sezonów letnich do 180 dni w każdym roku
trwania dzierżawy.
Dzierżawcy przysługuje możliwość prowadzenia działalności wyłącznie w okresie do 180 dni, w każdym
roku obowiązywania umowy. Dzierżawca w każdym roku powiadomi Wydzierżawiającego poprzez
pocztę elektroniczną o dniu rozpoczęcia prowadzenia działalności, w terminie nie późniejszym niż 14
dni przed rozpoczęciem prowadzenia działalności. W roku 2026 dopuszcza się możliwość przekazania
informacji nie później niż 3 dni przed rozpoczęciem działalności.
Dzierżawcy przysługuje prawo pierwszeństwa zawarcia umowy Najmu na kolejne okresy, pod
warunkiem, że zaoferuje czynsz nie niższy niż najwyższa oferta złożona przez innego oferenta po
zakończeniu niniejszej umowy i pod warunkiem że w miesiącu, w którym złoży ww. ofertę nie będzie
posiadał żadnych przeterminowanych należności wobec Wydzierżawiającego w tytułu jakichkolwiek
należności umownych. Prawo pierwszeństwa przysługuje mu na okres 3 lat od dnia wygaśnięcia
niniejszej umowy.
Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość wypowiedzenia umowy:
• w przypadku braku uzgodnień lokalizacji przez Urząd Morski, do dnia 30 marca w każdym roku trwania
dzierżawy,
• ze względów niezależnych od spółki (np. plany inwestycyjne miasta, Urzędu Morskiego lub innych
uprawnionych podmiotów, a także zdarzeń losowych – mogą być wypowiedziane w kolejnym okresie
dzierżawnym w terminie do 30 marca każdego roku dzierżawy)
Zapisy umowy mogą ulec zmianie, w przypadkach niezależnych od Wydzierżawiającego w związku z
wymogami formalnymi Urzędu Morskiego lub Urzędu Miasta w Łebie.
CZYNSZ DZIERŻAWNY
Czynsz z tytułu dzierżawy płatny jest w następujących okresach:
Z tytułu dzierżawy w roku 2026:
a) Na poczet kaucji za okres dzierżawy zaliczone zostanie wpłacone przez Dzierżawcę wadium.
b) Dzierżawca uzupełni kwotę kaucji do kwoty 20% wylicytowanej stawki brutto za jeden sezon.
c) Czynsz dzierżawny za sezon letni 2026 roku Dzierżawca uiści w następujący sposób:
– 50% wylicytowanej stawki plus podatek VAT, za jeden sezon nie później niż 14 dni od
podpisania umowy,
– 50% wylicytowanej stawki plus podatek VAT, do dnia 31 lipca 2026 roku.
Z tytułu dzierżawy w kolejnych latach:
Wartość czynszu dzierżawy do zapłaty w latach 2027-2032 będzie waloryzowana o średnioroczny
wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego plus 1 punkt procentowy.
Zwaloryzowany czynsz płatny w latach 2027-2032 będzie w dwóch równych ratach:
a) I rata czynszu – płatna do 31 marca każdego roku trwania umowy;
b) II rata czynszu – płatna do 31 lipca każdego roku trwania umowy.
WADIUM
Warunkiem przystąpienia do licytacji elektronicznej jest wpłata wadium w pieniądzu.
W przypadku przystąpienia przez jednego licytanta do kilku licytacji dotyczących różnych powierzchni
użytkowych, licytant zobowiązany jest do wpłaty wadium w kwocie stanowiącej sumę wadium,
określonych powyżej, za każdą z powierzchni użytkowych będących przedmiotem przetargu.
Wadium należy wpłacić na numer konta bankowego podany poniżej:
86 9324 0008 0002 3881 2000 0020 Zjednoczony Bank Spółdzielczy Oddział w Łebie.
Tytuł wpłaty: PRZETARG: NA TERENY PLAŻOWE W ŁEBIE – (wraz ze wskazaniem konkretnego
przedmiotu lub przedmiotów (numeru/numerów punktu) wskazując jego numer odnotowany w
ogłoszeniu o przetargu)).
Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert i utrzymuje nieprzerwanie do dnia
rozstrzygnięcia przetargu. Termin do wniesienia wadium uważa się za dochowany, jeżeli najpóźniej w
dniu 22 kwietnia 2026r., kwota stanowiąca wadium znajdzie się na ww. koncie. Wpłacający wadium
powinien zaznaczyć, którego stanowiska lub stanowisk dotyczy wpłata.
Terminem wniesienia wadium, określa się dzień wpływu środków na wskazany wyżej rachunek Portu
Jachtowego w Łebie sp. z o.o.
Wpłata wadium nie powoduje naliczania odsetek od zdeponowanej kwoty.
Wadium wpłacone przez uczestnika/licytanta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet kaucji
zabezpieczającej umowę.
Wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli uczestnik/licytant ustalony w wyniku licytacji jako dzierżawca
wylicytowanej powierzchni nie zawrze ze Spółką w wyznaczonym terminie umowy dzierżawy lub po jej
podpisaniu a przed wydaniem przedmiotu dzierżawy – nie ustanowi wymaganych umową zabezpieczeń
należytego jej wykonania – i z tego powodu dojdzie do jej rozwiązania.
Wadium zwraca się niezwłocznie, na wskazane konto, po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak
nie później niż 7 dni roboczych licząc od dnia odwołania, zamknięcia i unieważnienia przetargu.
WARUNKI PRZYSTĄPIENIA DO PRZETARGU
W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne które:
– dokonają opłaty wadium i znajdzie się ona na koncie Spółki (Wydzierżawiającego) w wyznaczonym
terminie;
– dokonają rejestracji na stronie internetowej wskazanej do licytacji;
– zaakceptują oświadczenia: o zapoznaniu się z ogłoszeniem o przetargu, regulaminem przetargu oraz
projektem umowy dzierżawy i posiadanym nr NIP – wzór oświadczenia w załączniku nr 2 do niniejszego
ogłoszenia;
– zaakceptują oświadczenie dotyczące niezalegania z należnościami, wobec Portu Jachtowego w Łebie
Sp. z o. o. i Gminy Miejskiej Łeba na dzień przetargu oraz żadnych zadłużeń przedawnionych.
– w przypadku podmiotów licytujących punkty gastronomiczne, zaakceptują oświadczenie o
posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności gospodarczej o profilu gastronomicznym lub
cateringowym, dłużej niż 24 miesiące.
Niezaakceptowanie ww. oświadczeń, brak rejestracji lub brak wadium na koncie Portu Łeba sp. z o.o.
w wyżej określonym terminie, skutkuje niedopuszczeniem do udziału w przetargu.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik przetargu
zaoferuje stawkę równą stawki wywoławczej.
Na każde stanowisko będzie osobna licytacja.
TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU
Przetarg odbędzie się w formie elektronicznej (licytacja) dnia 24 kwietnia 2026 roku od godziny
9:00.
WARUNKI DZIERŻAWY
1. Ustanawia się termin:
– podpisania umowy dzierżawy w nieprzekraczalnym terminie 7 dni roboczych od momentu przesłania
informacji o wyborze najkorzystniejszej oferty.
– przedstawienia koncepcji zagospodarowania terenu w nieprzekraczalnym terminie do 14 dni od
podpisania umowy;
– okazanie podpisanej i opłaconej za okres dzierżawy umowy na odbiór nieczystości stałych w
nieprzekraczalnym terminie do 14 dni od podpisania umowy;
– informowania o rozpoczęciu prowadzenia działalności 14 dni przed dniem rozpoczęcia. W 2026 roku
dopuszcza się termin informowania o rozpoczęciu działalności do 3 dni.
2. Warunkiem podpisania umowy z Dzierżawcą, który wygra przetarg jest dostarczenie następujących
dokumentów w oryginale:
– potwierdzenie wpłaty uzupełnienia kaucji do kwoty 20% wylicytowanej stawki czynszu brutto, przy
czym kwota wpłaconego wadium przechodzi w całości na poczet kaucji.
– pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z ogłoszeniem o przetargu, regulaminem przetargu oraz
projektem umowy dzierżawy i posiadanym nr NIP – wzór oświadczenia w załączniku nr 2 do niniejszego
ogłoszenia;
– złożą pisemne oświadczenie dotyczące niezalegania z należnościami, wobec Portu Jachtowego w Łebie
Sp. z o. o. i Gminy Miejskiej Łeba na dzień przetargu oraz żadnych zadłużeń przedawnionych – wzór
oświadczenia w załączniku nr 3 do niniejszego ogłoszenia;
– ważny dokument tożsamości (do wglądu przy podpisaniu umowy);
– w przypadku wspólników spółki cywilnej dodatkowo należy wskazać nazwę spółki i jej wspólników,
NIP spółki, a także przedłożyć kopię umowy spółki, pełnomocnictwo do jej reprezentowania (jeśli
dotyczy), dowód tożsamości osoby upoważnionej do reprezentowania spółki lub pełnomocnika;
– w przypadku osób prawnych dodatkowo należy przedstawić aktualny wypis z właściwego rejestru, NIP,
stosowne pełnomocnictwa, dowody tożsamości osób reprezentujących podmiot;
– osoby przystępujące do przetargu wspólnie zobowiązane są do wskazania pełnomocnika, który w ich
imieniu podpiszę umowę i będzie reprezentował podmioty. Osoba taka posiadać powinna
pełnomocnictwo udzielone przez pozostałe osoby.
3. Dzierżawca wyłoniony w przetargu zobowiązany będzie, do uzyskania we własnym zakresie
niezbędnych pozwoleń właściwych podmiotów wymaganych do prowadzenia na przedmiocie
dzierżawy działalności zgodnej z przeznaczeniem. Dzierżawcę obciążać będą wszelkie koszty i ryzyko
związane z uzyskaniem niezbędnych zgód, pozwoleń, zgłoszeń oraz dokonaniem wszelkich innych
czynności faktycznych i prawnych niezbędnych do prawidłowego i zgodnego z obowiązującymi
przepisami korzystania z przedmiotu dzierżawy.
4. Dzierżawca zobowiązany będzie do użytkowania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego
przeznaczeniem.
5. Wydzierżawiający ma prawo do natychmiastowego rozwiązania umowy dzierżawy w przypadku, gdy
wydzierżawiony teren będzie użytkowany niezgodnie z przeznaczeniem.
6. Wydzierżawiający ma prawo do natychmiastowego rozwiązania umowy dzierżawy w przypadku, gdy
złożone pisemne oświadczenie dotyczące niezalegania z należnościami oraz posiadanych zadłużeń
przedawnionych, wobec Portu Jachtowego w Łebie Sp. z o. o. i Gminy Miejskiej Łeba na dzień przetargu
było niezgodne z prawdą.
7. W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy z przyczyn leżących po stronie dzierżawcy kwota czynszu
dzierżawnego nie podlega zwrotowi.
8. W przypadku rozwiązania umowy z upływem okresu, na który została zawarta lub przed tym
terminem, Dzierżawca zobowiązany będzie do doprowadzenia terenu do stanu poprzedniego na własny
koszt poprzez usunięcie urządzeń i obiektów umieszczonych przez Dzierżawcę.
9. Dzierżawca jest zobowiązany do zachowania na dzierżawionym terenie porządku i czystości przez
cały rok, zgodnie z przepisami prawa miejscowego, w szczególności regulaminu utrzymania czystości i
porządku w Gminie Miejskiej Łeba. Ponadto Dzierżawca zobowiązany jest o dbałość o teren przyległy
bezpośrednio do przedmiotu dzierżawy, w szczególności nie umieszczania nośników reklamowych na
terenie przyległym oraz usuwania odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością.
10. Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzenia zmian w przetargu, odwołania i unieważnienia
przetargu w części lub w całości bez podania przyczyny.
Szczegółowych informacji dotyczących przedmiotu przetargu udziela:
Port Jachtowy w Łebie sp. z o.o., email: info.port@leba.eu
Załączniki do niniejszego ogłoszenia stanowią jego integralną całość. Każdy z podmiotów
przystępujących do przetargu zobowiązany jest zapoznać się z treścią załączonej dokumentacji.
Przystąpienie do przetargu jest jednoznaczne z zapoznaniem się z treścią opisanych dokumentów i
wyrażeniem zgody na ich stosowanie.
Prezes Portu Jachtowego
Leszek Paszkowski
Załączniki:
1. Regulamin przetargu.
2. Oświadczenie dot. zapoznania się z ogłoszeniem o przetargu, regulaminem przetargu oraz
projektem umowy dzierżawy.
3. Oświadczenie dot. niezalegania z należnościami.
4. Warunki użytkowania terenu pasa technicznego.
5. Klauzula informacyjna RODO.
6. Oświadczenie dot. posiadanego doświadczenia.
7. Wzór umowy dzierżawy gastronomia.
8. Wzór umowy dzierżawy rekreacja.
9. Załączniki graficzne (Mapki).
10. Wykaz punktów.
11. Zasady licytacji.
12. Koncepcja zabudowy i zagospodarowania terenu